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マザーズオークションよくあるQ&A
オークションの入札について
- 入札の取り消しはできますか？また、予算の都合で入札している2件のうちの1件を取り消すことは可能でしょうか？
- 原則として入札後の取り消しは認められておりません。
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- 繰り上げ落札者になった場合、購入をお断りしてもよろしいのでしょうか？
- 加入権が移動した場合の辞退についてもキャンセルの扱いとさせていただきますので、原則としてお断りしております。
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- 入落札後、万一購入できなかった場合、何らかのペナルティがありますか？
- 特に罰則を設けておりませんが、悪質であると判断した場合には「会員資格」を剥奪させて頂く場合もありますので十分にご検討の上ご入札ください。
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- 間違って入札した場合、取り消しはできるのでしょうか？
- マザーズオークションにて訂正させていただきますので、お名前、間違えて入札した物件の物件名と物件番号、入札日時と、正しい入札の内容を、フリーダイヤル ０１２０－０９４－０８６（カスタマーセンター）までご連絡ください。加盟店である当社では訂正の手続きは出来ません。
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- 契約後についてはクーリングオフの対象でしょうか？
- 宅地建物取引業法によって定められた場所での契約は対象外です。ホテル等での契約は対象となりますが、クーリングオフの対象の場合は契約時に告知致します。
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- 同額の入札者が複数いる場合はどうなりますか？
- 入札時間の早い方が先順位となります。
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- 現在入札件数が0件ですが、もしこのまま入札がなかった場合は値下げされるのでしょうか？
- 自動再出展等のルールはございません。再出展をするかどうか？価格設定を見直すかどうかについては、物件毎に出展者様のご判断となります。
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- 入札がなくて終了した物件で購入したい場合は買うことができるのでしょうか？
- 出展者様が再出展される場合は購入可能です。
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- 入札には保証金が必要ですか？
- 必要ありません。
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- 入札価格は税込みですか、それとも落札価格に別途消費税がかかるのですか？
- 入落札金額については、全て税込みとなります。
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- 7日間ルールについて詳しく説明してください。
- 入札価格が最低売却価格より上回った場合は、入札日の「翌日より7日間の期間（猶予期間）」を設けます。その期間内（猶予期間内）に、この入札価格より更に上回った入札が無ければ、この入札価格を落札価格となり該当物件のオークションが終了（早期終了）いたします。また、「入札猶予期間（7日間）」以内に、他者の入札価格が現在価格より上回った場合は、その入札日の翌日より7日間の猶予期間が再度設けられますが、最終期日は遵守されます。
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- 入札希望物件について、（入居者の賃料不払いや滞納、店舗に対する用途制限、その他オーナーに不利な特約など、）情報を事前に教えていただけますか？
- 物件情報についてはサイト上に公開しております。ただし、個人情報保護の観点から公開できないものについては、個別リスク事項の説明をさせていただくだけにとどめさせていただく場合がございます。
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- 複数物件をまとめて購入する時も1件1件入札が必要でしょうか？
- 必要です。
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代理入札について
- 宅建業者での落札（購入）に際して「仲介手数料」は必要ですか？
- 宅建業者であっても購入者となる場合は「仲介手数料」が必要です。但し、マザーズオークション加盟店である宅建業者の場合には購入に際して「仲介手数料」は必要ありません。システム利用料だけのお支払になります。
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落札後の手続きについて
- 購入時仲介手数料はかかりますか？
- 購入にあたっては宅地建物取引業に基づく「仲介手数料」が発生いたします。
（一住戸あたり）成約額の
(1) ～200万円以下…5.25％
(2) 200万円超～400万円以下…4.2％＋21,000円
(3) 400万円超～…3.15％＋63,000円
仲介業務を担当する各加盟店にお支払いいただきます。
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- 物件を落札すると、手数料はかかるのでしょうか？また、落札後にかかる費用は、落札代金に固定資産税、管理費、修繕積立金でいいのでしょうか？中には、滞納してある物件については、滞納金額を支払えばいいのでしょうか？
- 落札手数料はかかりません。購入時の費用が別途必要となります。尚、滞納がある物件等については、基本的に売主側で対応処理をいたします。
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- 落札後、ローン等が組めなかった為に、購入を見合わせた場合、手付金は放棄ということになるのでしょうか？
- 個人のお客様がご希望される場合は「ローン特約」という条項を契約書上にもりこみます。融資等でのキャンセルにつきましては手付金を返金致しますのでご安心ください。但し、物件によっては「ローン特約」条項が適用されない物件もありますので物件詳細をご確認下さい。
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- 手付金の支払い時期及び残金の支払い時期はどのようになっているのでしょうか？
- 原則落札後1ヶ月で契約（前日までに手付金振込み）その後1ヶ月で引渡しを致しますので、その時点で残金精算となります。
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- 落札できた場合、オーナーチェンジの際の入居者との契約変更等の手続きは、どのように行うのでしょうか？
- 引渡しが完了致しましたら「所有者変更通知」を賃借人様にお送り致します。ご希望される場合は弊社にて手続きの代行等をさせていただきます。
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- 遠方の物件を購入したとすれば、売買契約などで直接現地へ行かなければなりませんか？
- ご契約、ご決済の日時、場所については、お客様とご相談させていただいた上で、決めさせていただきます。
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- 管理会社には建物管理と賃貸管理があるようですが、違いはどこですか？
- 建物管理会社は、建物の維持管理を行い、区分所有物件を購入された方は、その会社を変更することは出来ません。賃貸管理会社は入居者の斡旋・管理を行い、その業務を頼まれる場合は、別途契約が必要です。是非、当社の「レインボー賃貸管理システム」をご利用ください。
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- 落札できた後のことがよくわからないのですが、自分が落札できた時にはどのように連絡が来るのでしょうか？
- 落札後、確認の為のお電話、メールを差し上げます。
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その他、資金、物件について
資金について
- 賃貸用でマンションを購入した際その後にかかる費用は管理費、固定資産税のほかにどのようなものがありますか？
- 購入した場合は、不動産取得税が後ほど発生いたします。管理費・修繕積立金（分譲マンションの場合）は毎月、固定資産税・都市計画税が毎年発生します。尚、賃貸管理を別途依頼される場合は、管理手数料等が発生いたします。
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- ローン購入で検討した場合、そのローン審査で落ちた場合は、契約の解除はできるのでしょうか？
- 契約前に予め御申告いただくことにより、契約書の中にローン審査に通らなかった場合は白紙解約できる特約を盛り込むことができます。
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- 今回のオークションで落札した物件の購入に使用できるローンと、ローン使用の際の条件について教えてください。また、銀行の紹介は可能なのでしょうか？
- 大きくは、お住まいになられる方の住宅ローンと、賃貸される方の投資用ローンに分かれますが、取扱い条件は各銀行により異なります。弊社担当者にお気軽にご相談ください。ご希望に添えない場合もございますので、予めご了承ください。事業用物件についても、資金調達のご相談は可能です。必要書類については担当者宛てご確認ください。
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- 自己資金がございません。新たにローンを組んで家賃収入にて返済という事は可能なのでしょうか？
- 金融機関の審査によりますが、申込人の属性、自宅等の担保提供や連帯保証人の資力等を勘案して審査が可能な金融機関もございます。まずは担当者にご相談ください。
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物件について
- 未入居物件の内覧は可能でしょうか？
- 入居中の物件は、内覧をお受けすることはできませんが、現在［空室］の物件に関しては基本的には内覧可能です。詳細は各物件の出展加盟店にお問い合わせ下さい。
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- 同じ棟の物件で物件ごとに最低売却価格が異なるのはなぜでしょうか？
- 価格判断根拠は必ずしも棟の立地に限りませんので、物件により最低売却価格が違います。また、最低売却価格はあくまでそれ以上であれば必ず売却する価格であるというものであり、オークションにおける成約価格はお客様ご自身で判断していただくということをご理解ください。
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- 「入居中」と記載されている物件はほぼ100％賃借人が住んでいると考えてよろしいのでしょうか？
- 入退去についきましては、物件表記の調査時点での情報に基づいております。通知を出されずに退去されてしまうケースなど、契約前に入居者が退去されている場合もございます。また、現在の所有者が居住している場合もございます。
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- マンションの管理規約の開示をお願いします。
- 管理規約につきましては事前に取得していれば、原則的に物件詳細画面にアップしております。ただし、ｗｅｂ上に公開していない場合もございますので詳しくは出展加盟店にお問い合わせ下さい。
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- 月々の管理費・修繕費はオーナー持ちなのか、借主が払っているのかどちらですか？
- 基本的にはオーナー様負担となります。
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- 未入居物件についても、利回りを表示していますが、これは企業等が未入居でも賃貸料を支払っていることなのでしょうか？
- 未入居物件については、想定利回りとしております。現時点での収入ではございません。
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